公司業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。
申請(qǐng)人應(yīng)具備的基本條件
1、在我行開立結(jié)算賬戶；
2、具有償還債務(wù)的能力；
3、經(jīng)國(guó)家工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并通過年檢，具備獨(dú)立法人資格；
4、具備中國(guó)人民銀行頒發(fā)并通過年檢的《貸款卡》；
5、能提供我行認(rèn)可的抵、質(zhì)押物或第三方保證；
6、具備房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)并通過年檢的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明；
7、準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)具備以下條件：
①項(xiàng)目已列入地方商品房建設(shè)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件合法、完整、真實(shí)、有效；
?、陧?xiàng)目資本金符合國(guó)家要求；
?、垌?xiàng)目已取得“四證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》；
?、茼?xiàng)目資金能夠?qū)嵭蟹忾]運(yùn)行，擔(dān)保方式采取抵押方式。
申請(qǐng)人需要提供的材料
1、借款申請(qǐng)書；
2、申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證、法人代碼證、貸款卡及查詢密碼、機(jī)構(gòu)信用代碼證、稅務(wù)登記證、資質(zhì)等級(jí)證書等原件及復(fù)印件；
3、法定代表人資格證明及本人身份證原件及復(fù)印件；
4、申請(qǐng)人公司章程及董事會(huì)同意貸款的決議；
5、申請(qǐng)人近三年年度財(cái)務(wù)報(bào)表及申請(qǐng)借款前一期月度財(cái)務(wù)報(bào)表；
6、貸款如采用第三方保證的，則保證人提供資料比照申請(qǐng)人提供資料；如采用抵、質(zhì)押的，則提供抵、質(zhì)押物產(chǎn)權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告及有處分權(quán)人同意抵、質(zhì)押的董事會(huì)決議；
7、房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)批文及可行性研究報(bào)告；
8、“四證”原件及復(fù)印件；
9、自籌資金到位證明；
10、我行要求的其他資料。
申辦程序
1、申請(qǐng)人向我行提交書面申請(qǐng)報(bào)告，并提交我行要求的有關(guān)項(xiàng)目資料和申請(qǐng)人資料。
2、我行對(duì)申請(qǐng)人及房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查、審查和項(xiàng)目評(píng)估，進(jìn)行內(nèi)部審批。
3、經(jīng)我行評(píng)審認(rèn)可后簽訂相關(guān)的合同文本及，辦妥相關(guān)手續(xù)。
4、我行向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度及自有資金到位情況逐筆監(jiān)控使用貸款資金。
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