蛋殼公寓成功赴美IPO 高速發(fā)展背后的邏輯
蛋殼公寓成功赴美IPO
上市對于蛋殼公寓來說,既是對過往五年拼搏發(fā)展的一個總結,也是一個全新的起點。
作者:蔚芮
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1月17日,隨著紐交所上市鐘聲的響起,蛋殼公寓(NYSE:DNK)正式在紐交所掛牌上市,成了2020年登陸紐交所的第一支中概股,也是迄今規(guī)模最大的長租公寓上市公司。
蛋殼公寓聯合創(chuàng)始人兼CEO高靖在上市致辭中稱,上市對于蛋殼公寓來說,既是對過往五年拼搏發(fā)展的一個總結,也是一個全新的起點。
的確,成功在紐交所上市,對蛋殼公寓來說具有里程碑意義。從整個行業(yè)的角度來說,其成功上市,也無疑是一次強有力的信心提振,長租行業(yè)自此開始了新一輪的競爭賽道。
資本抱團新選擇
2015年,蛋殼公寓誕生。那是一個喧囂的年份。那時,國內的租房市場還處于互聯網化的早期。此后幾年,長租公寓的行業(yè)“風口”與租房信息和租房流程系統(tǒng)化、透明化的“東風”吹遍國內時,人們驟然發(fā)現關于租房的習慣已經被革新。
2019年,長租公寓行業(yè)告別野蠻生長并逐漸進入產業(yè)成熟期。在中小長租公寓不斷被優(yōu)化、國內資本市場整體謹慎的大背景下,處于行業(yè)頭部企業(yè)的蛋殼公寓,仍然獲得兩輪近7億美元的融資。
根據蛋殼公寓的招股書顯示,在首次公開遞交招股書之前,蛋殼公寓完成了D輪1.9億美元的融資。19年3月,蛋殼公寓宣布完成5億美元C輪融資,由老虎環(huán)球基金(Tiger Global)、螞蟻金服聯合領投,春華資本跟投,CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續(xù)跟投。兩者加起來,蛋殼公寓在一年不到的時間收獲了近7億美元的資金支持。
在上市的當天,高靖也表達了對一路支持蛋殼公寓發(fā)展的股東的感謝。作為長租公寓行業(yè)頭部企業(yè)之一,蛋殼公寓自成立以來就一直受到資本市場的青睞。
公開數據顯示,在蛋殼公寓成立到上市的這5年時間里,陸續(xù)完成了七輪融資,重要投資方包括老虎環(huán)球基金、螞蟻金服、愉悅資本、開物華登、高榕資本、華人文化創(chuàng)業(yè)基金、春華資本、酉金資本等,陣容堪稱強大。
蛋殼公寓的招股書顯示,蛋殼公寓的第一大機構股東為老虎環(huán)球基金,占股20.0%;螞蟻金服作為蛋殼公寓的戰(zhàn)略投資方,占股7.8%。同時。蛋殼公寓與螞蟻金服目前已簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,探索在支付、金融服務和獲客等方面的深度合作。
資本都是聰明的。長租公寓雖然在經歷陣痛期,但行業(yè)增長前景并沒有發(fā)生變化。愉悅資本的創(chuàng)始及執(zhí)行合伙人劉二海現場表示,要用發(fā)展的眼光看長租這個事情,這個產業(yè)是比較重,變成輕一點也挺容易的,但公司如果沒有品牌,就什么也做不了。
蛋殼公寓背后如此強大的資本陣容背景,也進一步體現了蛋殼公寓的投資價值。得到強大資本陣容的支持,蛋殼公寓也可以快速實現自己的發(fā)展,這是一個呈螺旋狀上升的良性循環(huán)。
1月17日上市后,按照發(fā)行價,承銷商行使超額配售權后,蛋殼公寓的總市值可達27.4億美元。
用科技贏市場
安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山!這是唐代詩人杜甫的美好憧憬。
“蛋殼將來能做的還有很多,將始終不忘初心。”高靖在紐交所現場講到,將繼續(xù)深耕住房租賃市場,通過精細化運營,將服務做到極致,為社會創(chuàng)造更大的價值,真正做到讓生活更美好。
蛋殼公寓自成立以來,就致力于為年輕人提供高品質的租住生活。根據艾瑞咨詢的數據,蛋殼已成為中國最大的共享居住空間平臺之一,增長速度遠居業(yè)內第一。
蛋殼公寓招股書顯示,截至2019年11月30日,蛋殼公寓已經進入全國13地市場,蛋殼公寓管理的公寓數量達到432690間。與2015年成立時相比,運營管理的房間數量增長了178倍。同時,截止到2019年6月30日,蛋殼公寓的租客入住率為89%,租客續(xù)租率超過51%,均居于行業(yè)領先地位。
而蛋殼公寓取勝主要依靠的是標準化的房屋產品和高品質的服務質量。艾瑞的研究數據顯示,74%的被訪用戶對蛋殼公寓給與積極正面的評價,在房屋產品設計、服務質量、流程便利性和App產品使用體驗、總體租客滿意度等方面,蛋殼公寓都高于同行,居于行業(yè)第一。
在紐交所現場,蛋殼公寓把展現當下中國年輕人租住生活的實景樣板房,搬到了紐交所門口,其時尚、宜居、多元化設計風格充分展現蛋殼公寓的產品自信。
當然,這一切也離不開互聯網化下大數據的支持。蛋殼公寓聯合創(chuàng)始人兼CEO高靖此前曾表示,“除了規(guī)模之外,長租公寓企業(yè)擁有智能化、信息化以及大數據處理等優(yōu)勢,才能在競爭中獲得發(fā)展。”
堅持以數據驅動,是提升價值的有效手段。蛋殼公寓有一套自主研發(fā)的“蛋殼大腦”人工智能系統(tǒng),可以基于數據分析來做出實時無偏的決策,在消費端,大數據商業(yè)智能系統(tǒng)可以對目標消費者進行大數據調研和統(tǒng)計,更加精準了解用戶個性化需求,還原消費者價值;在供應端,則通過真實透明的信息、價格以及標準的服務體系,提供更加精細化的供應鏈管理,同時有效推動其快速跨地域復制和房屋租賃市場的網絡化進程,實現運營上的降本增效。
未來的潛力
蛋殼公寓成功在美上市,意味著什么呢?
從蛋殼公寓的發(fā)展歷程來看,蛋殼公寓已經順利地蹚過行業(yè)發(fā)展早期的種種迷局,進入成熟期;從結果看,這也代表著蛋殼公寓階段性的經營成果總結:經過幾年時間的發(fā)展,蛋殼公寓已驗證好了自己的商業(yè)模式。
蛋殼公寓的招股書顯示,蛋殼公寓在2017年、2018年及2019年上半年營收分別為6.6億、26.8億以及50.0億元人民幣。從分季度數據來看,蛋殼的營收在過去一年多的時間呈現高速增長趨勢
良好的經營業(yè)績與商業(yè)模式都是市場需求的體現,這一點上蛋殼公寓是抓住了我國龐大住房租賃市場的升級改造機會。
根據相關數據統(tǒng)計,2018年中國住宅租賃市場規(guī)模達到人民幣1.8萬億元,預計到2023年將增長至人民幣3.0萬億元,在國內的住房租賃大市場中,長租公寓企業(yè)仍有巨大的增長空間。
雖然,蛋殼公寓目前還處于虧損狀態(tài) ,其尚未盈利的原因,是過去兩年持續(xù)高速增長。但憑借行業(yè)發(fā)展前景、自身優(yōu)勢,蛋殼公寓在繼續(xù)擴大規(guī)模實現規(guī)模效益之后,運營效率也會提高,在保持良性擴張與經營提升的基礎上,彼時盈利將很快到來。
蛋殼公寓在美上市,在開啟長租公寓新篇章下,或許蛋殼公寓的成長和發(fā)展將帶領長租公寓回歸其根本功能,為越來越多的用戶帶來品質生活。
不忘初心,方得始終。
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